最近，国家统计局公布了5月份的各项数据，其中包括70个大中城市的房价数据。数据显示，“北上广深”四个一线城市房价依旧坚挺，一线城市不缺购买力和购买需求，是国内房价最为坚挺的城市。70个城市中53个城市出现了环比下跌，其中33个城市房价甚至回到了2-3年前。现在的房地产市场已经不是普涨普跌了，值得买的房子占比太少，再也不能闭眼买房了。那现在应该如何选房能避雷呢，可以参考以下几点：

01 不能选人口大量流出的城市

众所周知，一个地方的房价：短期看政策变化，中期看土地供应，长期看人口增长。例如东三省房地产市场持续低迷，和东北地区人口大量外流有很大的关系。

库存量大，烂尾楼多的城市

2015年以来，部分城市大力发展房地产市场，导致库存量过大，但城市配套不齐、出生人口的下降或人口外流导致购买客群不足，市场流通不足，则持续低迷。

房地产企业接连暴雷，无力偿还的债务导致烂尾，很多业主求助无门。

旅游业为支柱产业的城市

旅游城市风景宜人，适合短期度假。但受交通等因素限制过多，周边配套大多较差，流动性低，性价比也相对较低。

那么说了这么多避雷的点，那有什么样特质的房地产项目可以选呢？

NEWS02 可以选人口持续增长的城市 

廊坊市2021年第七次人口普查，全市常住人口546.41万人，占全省人口总量的7.32%。与2010年第六次全国人口普查数据相比，增加110.52万人，增长25.36%，年平均增长率为2.29%。

作为一个10年来人口持续增长的城市，包括新生儿及人才落户，人口持续流入，房地产市场流通性很高。

有产业支撑的城市 

一个城市的经济发展是否具有核心竞争力，要看是否有核心产业的支撑。廊坊市是距离北京市最近的城市，在京津冀城市群战略布局中，廊坊不仅拥有区位优势，还有不少真金白银的政策红利。依托北京大兴国际机场，规划150平方公里临空经济区，其中包括48平方公里科技创新区，落地永清北部，目前诸多高精技术产业已落户永清北部，包括中国民航局与河北省确定合作的重大项目民航科教产业园、宸信·中信海直无人机科技产业园、冷链物流园等。

有产业的支撑，高精尖的人才则会源源不断涌入当地，才能带动当地经济发展。

交通便捷的城市 

永清区域交通十分便捷，目前已开通的高速公路有京台高速、京德高速、荣乌高速新线，途经的轨道交通线路有雄安新区地铁R1线（建设中）、津兴高铁（建设中）、R4地铁线（规划中），雄安新区地铁R1线目前在紧锣密鼓的建设当中，预计2023年6月底建成通车，届时将增加一种进京的通勤方式，能够实现15分钟到达大兴机场，1个小时到达丽泽商务区。

气候适宜的城市 

永清是远近闻名的“京南绿肺”，拥有5万亩林区，拥有42%的森林覆盖率，而且，永清的大气环境被评定为国家一级标准（农业部评定），负氧离子含量充足，是北京市区的9-10 倍以上（一般森林负氧离子含量为每立方厘米 10000-20000 个，都市公园负氧离子含量位（1000-2000 个）是京南唯一的天然氧吧。充足的负氧离子可以有效抵御 PM2.5，对于呼吸道疾病和人体血液循环也有较好的预防和保养作用。

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2022年以来，房地产市场政策利好不断，但是购房依旧要擦亮双眼，选择性价比最高的项目，才能保证用最少的钱，实现利益的最大化。